Mădălina Dinu 
Mitiska REIM își concentrează investițiile în proprietăți imobiliare convenabile, incluzând parcuri de retail cu ancoră alimentară, spații industriale ușoare și logistică urbană. În România, parcurile de retail reprezintă majoritatea investițiilor companiei, dar Mitiska REIM se extinde și în alte segmente imobiliare de proximitate, potrivit reprezentantului companiei.
Sursa foto: Mitiska REIM
Pitesti Shopping Park, inaugurat recent, este unul din cele patru parkuri de retail pe care dezvoltatorul plănuiește să le deschidă în România, celelalte trei fiind momentan în proces de achiziție.
Pe lângă Pitesti Shopping Park, avem în pregătire alte trei proiecte de dezvoltare în România, cu o suprafață închiriabilă totală de aproape 50.000 de metri pătrați, iar în prezent lucrăm la asigurarea achiziției terenurilor. Prin urmare, este prea devreme în acest proces pentru a comunica locațiile, dar toate acestea se află în orașe de nivel 1 cu o populație mai mare de 100 000 de locuitori. În cazul în care aceste achiziții se desfășoară conform planului, ne așteptăm să avem aceste site-uri operaționale până în 2026.
Tomas Cifra, Managing Director pentru România, Republica Cehă, Slovacia și Bulgaria la Mitiska REIM
Mitiska REIM își concentrează investițiile în orașele de mărime medie
Întrebat care sunt principalele criterii pe care Mitiska REIM le ia în considerare atunci când decide să investească într-un nou parc de retail în România, dezvoltatorul a precizat că Mitiska REIM își concentrează investițiile în parcuri de retail în orașe de mărime medie, precum Bistrița, Giurgiu și Slatina, dar și în orașe mai mici, cum ar fi Caransebeș, Câmpina și Mioveni. Compania caută orașe cu o populație de cel puțin 20.000 de locuitori care sunt insuficient deservite cu spații moderne de retail.
Kaufland lansează Kari Era, un avatar AI pentru orientarea în carieră a tinerilor
Criteriile principale pe care Mitiska REIM le ia în considerare includ locația parcului de retail, designul și mixul de chiriași, toate acestea fiind adaptate cerințelor locale. Fiecare parc oferă o combinație de necesități zilnice, fiind ancorat de un supermarket important care atrage o afluență constantă de clienți. De asemenea, mixul de chiriași include magazine de modă, bricolaj, articole pentru casă, precum și servicii esențiale, cum ar fi farmacii și săli de sport.
„Am investit deja în parcuri de retail în orașe precum Bistrița și Giurgiu, dar și în localități mai mici. Căutăm orașe cu cel puțin 20,000 de locuitori, care sunt defavorizate în ceea ce privește oferta modernă de retail. Este important ca locul, designul și mixul de chiriași să fie corect poziționate pentru zona de influență și cererea locală. Această strategie se aliniază cu conceptul de „oraș în 15 minute”, unde consumatorii doresc acces rapid la servicii esențiale, a declarat Cifra.
Mitiska REIM pregătește terenul pentru Action
De-a lungul multor ani, Mitiska REIM a construit relații puternice cu branduri de retail naționale și internaționale de top din întreaga Europă. Parcurile de retail ale companiei fiind primele care au introdus magazinele Kik pe piața din România în 2018 și pentru Tedi și Fressnafp în 2022.
„Toate investițiile noastre din România sunt ancorate alimentar de un supermarket Kaufland sau Lidl, iar alți chiriași includ o gamă largă de produse de proximitate, discount, modă, bricolaj, articole pentru animale de companie și articole pentru casă, precum TEDi, Deichmann, DM, Pepco, Jysk, Kik, Takko, Leroy Merlin și Fressnafp, pe lângă branduri locale precum Bacania Sibienilor. De asemenea, vedem retaileri care se extind pe piața românească, de exemplu Action plănuiește o extindere în 2025 și lucrăm deja cu ei la noi contracte de închiriere” a explicat reprezentantul Mitiska REIM.
De asemenea, compania se așteaptă ca gama de mărci și servicii oferite în parcurile de retail să continue să se extindă. În plus, există planuri de dezvoltare a mai multe amplasamente cu utilizare mixtă, care să includă oportunități imobiliare de confort mai largi, combinând parcurile de retail cu unități de IMM-uri, facilități de depozitare automată, birouri mici, logistică last-mile și alte utilizări.
Identificarea de terenuri adecvate, o provocare
Cu toate acestea Cifra a recunoscut că dezvoltarea parcurilor de retail vine cu provocări.
Găsirea de amplasamente adecvate este întotdeauna o provocare și lucrăm cu partenerii locali de pe teren în fiecare piață pentru a identifica amplasamentele urbane de umplutură potrivite pentru dezvoltare. Avem o experiență îndelungată în colaborarea cu administrația locală în ceea ce privește obținerea autorizațiilor, însă, pe măsură ce creștem complexitatea și dimensiunea proiectelor, acest lucru creează, de asemenea, o provocare suplimentară în ceea ce privește evoluția termenelor de obținere a autorizațiilor.
Tomas Cifra, Managing Director pentru România, Republica Cehă, Slovacia și Bulgaria la Mitiska REIM
Obiectivele de dezvoltare pentru piața din România
În altă ordine de idei, Mitiska REIM aplică o strategie de investiții axată pe achiziționarea, renovarea, administrarea și vânzarea activelor imobiliare la momentul optim pentru a maximiza valoarea creată pentru investitori. În 2022, compania a vândut 25 de parcuri de retail în România, dublând investiția inițială pentru fondurile FRI și FRI 2, după o perioadă medie de deținere de 5 ani.
Pe viitor, Mitiska REIM își propune să rămână activă pe piața românească, extinzând portofoliul cu alte segmente imobiliare de proximitate, precum industria ușoară, spații de depozitare self storage și logistică urbană. În 2024-2025, compania preconizează că parcurile de retail vor menține un grad ridicat de reziliență și consideră perioada favorabilă pentru investiții, pe măsură ce strânge fonduri pentru noul fond MEREP 3.
„În ceea ce privește restul acestui an și 2025, ne așteptăm ca reziliența sectorului parcurilor de retail să continue și rămânem încrezători în oportunitățile viitoare în domeniul imobiliar de proximitate. Pe măsură ce continuăm să strângem fonduri și să mobilizăm capital pentru cel mai recent fond al nostru, MEREP 3, credem că anul acesta și anul viitor ar putea deveni o perioadă excepțională pentru acei investitori care dispun de lichidități și de know-how specializat pentru a profita de piața actuală”, a conchis Cifra.
Mitiska REIM are sediul în Belgia și este principalul investitor specializat în imobiliare de conveniență din Europa, care include parcuri de retail, proiecte industriale ușoare multi-let, depozite de auto-stocare și logistică urbană. Strategia de investiții a companiei capitalizează tendințele convergente din aceste sectoare și cererea tot mai mare pentru locații urbane de completare din partea unei game variate de utilizatori finali care oferă locații accesibile, clădiri la prețuri rezonabile, design flexibil și soluții sustenabile. Modelul de investiții al Mitiska REIM este bazat pe parteneriate, poziționându-se ca un investitor activ, care aduce valoare adăugată, în colaborare cu parteneri locali experimentați în diferitele regiuni.
În ultimii 12 ani, Mitiska REIM a atras cinci fonduri și a construit un portofoliu de 92 de proprietăți, reprezentând aproximativ 1.200.000 m² de suprafață închiriabilă în Belgia, Olanda, Franța, Germania, Spania, Portugalia, România, Polonia, Republica Cehă, Slovacia și Bulgaria.
