Diana Radu 
Un moment important al anului a fost atragerea unei finanțări sindicalizate de peste 400 de milioane de euro pentru proiectul RIVUS Cluj-Napoca, cel mai mare împrumut acordat unei noi dezvoltări real-estate din România.
Ulterior, compania a contractat o nouă finanțare sindicalizată, în valoare de peste 305 milioane de euro, acordată de Erste Group Bank Austria, BCR, Raiffeisen România și Raiffeisen Bank International Austria. Fondurile vor fi utilizate pentru reamenajarea ansamblului mixed-use Palas Iași și pentru susținerea proiectelor aflate în dezvoltare. Astfel, finanțările atrase de grupul IULIUS în 2025 au depășit 700 de milioane de euro.
Extinderi, modernizări și noi branduri în rețeaua IULIUS
În 2025, rețeaua de proiecte IULIUS a continuat un program constant de investiții, într-un context economic marcat de presiuni asupra consumului și de prudență din partea retailerilor. În acest cadru, strategia companiei a urmărit menținerea indicatorilor financiari și a traficului la niveluri apropiate de cele din 2024, în paralel cu ajustarea mixului de chiriași și integrarea unor concepte noi.
Astfel, una dintre cele mai ample intervenții din rețea a avut loc la Palas Iași, unde a fost finalizată reconfigurarea unei suprafețe de aproximativ 11.000 mp. Aceasta a permis atât extinderea unor chiriași existenți, cât și atragerea unor noi branduri, cu accent pe segmentul sport. În acest context, zona dedicată retailerilor sportivi a fost consolidată prin deschiderea magazinelor JD Sports, BUZZ, Nike, Crocs și Hervis Sports. În același timp, mixul de chiriași a fost completat cu concepte precum LEGO®, Stay Fit Gym, KIKO Milano, Rituals și Popeyes. În continuarea acestui proces, pentru începutul anului 2026 sunt programate deschiderea primului magazin Sport Guru din Iași, precum și inaugurarea Primark.
În paralel cu investițiile din Iași, IULIUS a finalizat în luna mai 2025 extinderea Iulius Mall Suceava, un proiect realizat în parteneriat cu Atterbury Europe. Investiția, estimată la aproximativ 40 de milioane de euro, a dus la creșterea suprafeței totale de retail la 60.000 mp și a facilitat intrarea pe piața locală a unor branduri care nu erau anterior prezente în oraș. Printre acestea se numără Lefties, Stradivarius, Reserved, HalfPrice, DAAR, Mohito, Cropp și House.
Totodată, pe lângă extinderi, compania a continuat și investițiile în modernizarea unor active existente. În acest sens, Cinema City din Iulius Mall Iași a trecut printr-un proces de renovare în cursul anului 2025. De asemenea, la Iulius Mall Cluj a fost reconfigurată o suprafață de aproximativ 5.000 mp, destinată atragerii unor noi chiriași. Pentru această zonă sunt anunțate branduri precum BOSS și Bebe Tei, cu deschideri estimate pentru 2026.
Regenerare urbană și planuri pentru 2026
Pentru 2026, strategia IULIUS urmărește consolidarea portofoliului de proiecte mixed-use aflate în diferite etape de dezvoltare, într-un demers coerent care combină investițiile în noi destinații urbane cu modernizarea celor existente. Astfel, compania își concentrează eforturile atât pe avansarea proiectelor RIVUS Cluj și Constanța, cât și pe continuarea procesului amplu de remodelare a ansamblului Palas Iași.
Colecția nouă de la JYSK: ce se poartă în grădină în 2026
În cazul RIVUS Cluj, obiectivul pentru perioada următoare este demararea lucrărilor de construcție, imediat după obținerea autorizației. Proiectul se află deja într-un stadiu avansat de comercializare, cu parteneriate agreate pentru aproximativ 70% din suprafața de retail, care va ajunge la 142.000 mp – cea mai mare din România. Viitorul ansamblu va integra funcțiuni de retail, divertisment și activități dedicate familiilor, completate de un parc de cinci hectare, cu deschidere către râul Someș, gândit ca element central al reconversiei zonei.
În paralel, la Constanța, IULIUS continuă procesul de bioremediere a terenului fostei platforme Oil Terminal, început în 2025, o etapă esențială pentru viitoarea dezvoltare. Investiția de 29 de milioane de euro reprezintă prima componentă a unui plan mai amplu de reconversie urbană, estimat la peste 800 de milioane de euro, care vizează transformarea celor 38 de hectare într-un proiect mixed-use cu impact major asupra orașului.
Totodată, portofoliul existent rămâne o prioritate, iar la Palas Iași, procesul de remodelare demarat în toamna anului 2025 va continua etapizat pe parcursul lui 2026. Proiectul, realizat pe baza unui concept semnat de Foster și Partners, presupune extinderea suprafeței de retail cu aproximativ 16.000 mp, fără construcții noi, și va aduce un mix actualizat de branduri internaționale, spații de joacă pentru copii, restaurante și cafenele, alături de reamenajarea parcului și a centrului de evenimente.
În acest context, marcat de un consumator tot mai atent la raportul calitate-preț, dar interesat în egală măsură de experiențe de shopping, entertainment și loisir, IULIUS mizează pe o abordare integrată.
