Diana Radu 
Rezultatele record au fost susținute de achizițiile majore de centre comerciale din Polonia, realizate la finalul lui 2024, de reducerea gradului de neocupare, de indexarea chiriilor și de creșterea coșului mediu de cumpărături, toate pe fondul unui control strict al costurilor.
Valoarea portofoliului a atins un nou record, de 8,2 miliarde de euro, consolidând poziția companiei ca una dintre platformele de retail real‑estate cu cea mai rapidă creștere din Europa și cel mai mare proprietar, operator și dezvoltator de centre comerciale din Europa Centrală și de Est (CEE).
Pentru 2026, estimările grupului indică o creștere a profitului distribuibil per acțiune de aproximativ 3% față de valoarea de 62,03 eurocenți înregistrată în 2025, menținând rata actuală de distribuire a dividendelor de 90%.
Bilanțul NEPI Rockcastle rămâne solid, cu o lichiditate totală de peste 1 miliard de euro și un nivel prudent al gradului de îndatorare. În septembrie, compania a emis obligațiuni verzi de 500 de milioane de euro și a extins facilitățile de credit revolving la 740 de milioane de euro. Managementul riguros a condus la un nivel prudent al indicatorului LTV de 32,8%, sub pragul strategic pe termen lung de 35%.
Cheltuielile consumatorilor în centrele comerciale deținute de NEPI Rockcastle au continuat să crească demonstrând stabilitatea puterii de cumpărare din CEE.
În acest context, cifra de afaceri a retailerilor a crescut cu 3,6% în baza indicelui Like-for-Like (LFL), iar valoarea medie a coșului de cumpărături a înregistrat o nouă majorare.
Cererea ridicată din partea acestora pentru spații comerciale a menținut gradul de ocupare la 98,8%, un nivel record pentru grup.
Primele semnale pentru 2026: branduri internaționale vin în mall-urile NEPI Rockcastle
De asemenea, managementul activ al contractelor de închiriere a condus la o creștere mixtă a chiriilor de 4,6% peste nivelul indexării, pentru contractele noi și cele reînnoite în 2025.
Brandurile internaționale continuă să considere proprietățile NEPI Rockcastle pentru intrarea și extinderea lor pe piețele din CEE. Aproximativ 63% din cele 500 de contracte noi semnate în 2025 (pentru 113.000 mp), reprezentând 4,7% din suprafața închiriabilă totală au fost încheiate cu astfel de parteneri. Mai mult, 951 contracte au fost reînnoite în 2025.
Printre brandurile care au deschis primele lor magazine în centrele comerciale NEPI Rockcastle se numără: BIPA și Tatuum în Mega Mall (România), Notino în Arena Centar (Croația), Rituals în Mammut Shopping Centre (Ungaria), TOUS în Paradise Center (Bulgaria). Alte deschideri notabile din 2025 includ magazine flagship pentru Sports Direct în Promenada Craiova (România), Half Price în Magnolia Park (Polonia), Zara și Nike în Arena Centar (Croația) și Zara și Reserved în Arena Mall (Ungaria).
În plus, NEPI Rockcastle își extinde parteneriatele regionale cu branduri globale importante, deschizând numeroase magazine în diverse centre comerciale din portofoliu: Popeyes (șase spații contractate în 2025), dm drogerie markt (cinci magazine deschise), Adidas (cinci spații contractate), Rituals (patru magazine noi deschise) și Skechers (patru noi magazine deschise).
Datorită amplasării de top, centrele comerciale ale NEPI Rockcastle continuă să atragă concepte unice, precum Influcenter din Bonarka City Center (Polonia), un spațiu care combină experiențele digitale cu cele fizice, gestionat de creatori de conținut digital relevanți.
Cu un portofoliu de proiecte de dezvoltare în valoare de peste 840 milioane de euro, compania derulează extinderi, reamenajări și diverse lucrări de modernizare.
Printre proiectele cheie aflate în construcție se numără extinderea Promenada București, reamenajarea Bonarka City Center (Polonia) și modernizarea Arena Mall Budapesta.
Extinderea Pogoria Shopping Centre din Polonia a fost inaugurată la începutul lunii februarie 2026. Proiectele aflate în faza de autorizare includ dezvoltarea unui centru comercial în Plovdiv (Bulgaria), a unui parc de retail în Galați (România) și extinderea Karolinka Shopping Centre în Polonia.
Programul de energie regenerabilă, aflat în continuă expansiune, susține obiectivele de sustenabilitate ale Grupului. Instalațiile fotovoltaice acoperă în prezent 6% din necesarul de energie electrică al companiei. În plus, faza a doua a programului de energie regenerabilă progresează, cu 22 de proiecte noi care urmează a fi instalate pe acoperișurile centrelor comerciale din afara României, aflate în diferite etape de implementare.
NEPI Rockcastle este a treia cea mai mare companie de real-estate comercial listată la bursă din Europa, raportat la valoarea portofoliului, și cel mai mare proprietar, dezvoltator și operator de centre comerciale din Europa Centrală și de Est. Portofoliul său de 8,2 miliarde de euro cuprinde 60 de proprietăți situate în opt țări din regiune. Compania este lider de piață în România și Polonia (cele mai mari două piețe ale grupului) și deține centre comerciale și în Bulgaria, Ungaria, Slovacia, Croația, Cehia și Lituania.
Creșterea NEPI Rockcastle este susținută de un program amplu de dezvoltare (proiectele actuale totalizând investiții de peste 840 milioane de euro), completat de achiziții strategice, cele mai recente fiind Magnolia Park din Wroclaw și Silesia City Center din Katowice (Polonia) în 2024, cu un cost total de aproximativ 760 milioane de euro. NEPI Rockcastle beneficiază de două avantaje strategice cheie – portofoliul unic de spații de retail din CEE, creat în ultimii 18 ani, și echipa de peste 680 de specialiști cu o expertiză solidă în domeniu.
